Kentsel Dönüşüm Kredisi Kullanarak Binamı Yıkmadan Güçlendirebilir miyim?
Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında binanıza Deprem Risk Raporu hazırlayıp onayını alarak binanızı kentsel dönüşüme soktuktan sonra bina ortak karar protokolünde 2/3 çoğunluk ile binanızın yeniden yapımına 4/5 çoğunluk ise binanızın güçlendirmesi için karar alabilirsiniz. Bina Güçlendirmesi için Devlet Teşvikli Kentsel Dönüşüm Kapsamında Bina Güçlendirme Kredisi kullanabilirsiniz
Binadaki her bağımsız bölüm için ayrı ayrı en fazla 150.000 TL ve 120 ay vadeli 0,40 devlet faiz destekli Bina Güçlendirme Kredisi kullanabilirsiniz.
Bina Güçlendirme Kredisi: Güncel MORTGAGE Aylık Faiz Oranından – 0.40 Devlet Teşviği çıkararak bulabilirsiniz.
Örnek: Şuanki Mortgage aylık faizi oranı % 1 olsun Buna göre Bina Güçlendirme Kredi Faiz Oranı: 1 – 0.40 = % 0.60 olur. Bina Güçlendirme Kredi Vadesi: 24 Ay – 120 Ay dır. 10 daireli bir yapı için en fazla 10 x 150.000 TL = 1500.000 TL Bina Güçlendirme Kredisi kullanabilirsiniz. Bina güçlendirmesi için kullanılan Kentsel Dönüşüm Bina Güçlendirme Kredisi ilgili banka hesabında tutulur binanızı inşaa edecek müteahhide inşaatın yapım oranınca hazırlanmış hakediş tutarına göre fatura karşılığı ödeme yapılır. Bina inşaat süreci böylece banka tarafından da kontrol edilmiş olur.
Ne Kadar Kentsel Dönüşüm Kredisi Kullanabilirim?
Kentsel dönüşüme girmiş binadaki mülk sahipleri mevcut bağımsız bölüm başına en fazla 250.000 TL kentsel dönüşüm kredisi kullanabilirler.
Bir hak sahibi en fazla 5 bağımsız bölümü için 5×250.000 TL: 1.250.000 TL Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanabilir.
Bina Güçlendirme Kredisi: Güncel MORTGAGE Aylık Faiz Oranından – 0.40 Devlet Teşviği çıkararak bulabilirsiniz.
Örnek: Şuanki Mortgage aylık faizi oranı % 1 olsun Buna göre Bina Güçlendirme Kredi Faiz Oranı: 1 – 0.40 = % 0.60 olur. Bina Güçlendirme Kredi Vadesi: 24 Ay – 120 Ay dır. 10 daireli bir yapı için en fazla 10 x 150.000 TL = 1500.000 TL Bina Güçlendirme Kredisi kullanabilirsiniz. Bina güçlendirmesi için kullanılan Kentsel Dönüşüm Bina Güçlendirme Kredisi ilgili banka hesabında tutulur binanızı inşaa edecek müteahhide inşaatın yapım oranınca hazırlanmış hakediş tutarına göre fatura karşılığı ödeme yapılır. Bina inşaat süreci böylece banka tarafından da kontrol edilmiş olur.
Kentsel Dönüşüm Kredisini Hangi Bankalar Veriyor?
Kentsel dönüşüm kredisini TC Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile anlaşma sağlamış hemen hemen Tüm Bankalar vermektedir. Ancak kentsel dönüşüm kredisi için Bakanlık onayı gerektiğinden; İstanbul Yapı A.Ş.’ e başvuruda bulunarak anlaşmalı BANKALARIMIZDAN en hızlı, en uygun koşullarda kentsel dönüşüm kredinizi Piyasa değerlerine göre 10 daireli, her biri 100 m2 daireden oluşan toplamda 1.000 m2 inşaat alanlı orta kalitede depreme güvenli inşaa edilmiş bir binanın Yaklaşık Maliyeti aşağıdaki gibi hesaplanabilir;
Yeni Bina Maliyeti = 1.000 m2 x 2.800 TL/m2 = 2.800.000 TL ( Bu Maliyet Yapıda Kullanılan Malzemeye göre değişiklik gösterebilir.)
Yapı güçlendirme Eski binadaki mevcut 10 daire için en fazla 10 x 125.000 = 1.250.000 TL Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanarak Binanızı Kentsel Dönüşüm kapsamında yenileyebilirsiniz.
Bina yapımı için kullanılan Kentsel Dönüşüm Kredisi ilgili banka hesabında tutulur binanızı inşaa edecek müteahhide inşaatın yapım oranınca hazırlanmış hakediş tutarına göre fatura karşılığı ödeme yapılır. Bina inşaat süreci böylece banka tarafında da kontrol edilmiş olur.
